Übersicht zum Kaufangebot

 

Kaufangebot Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Lage Karpfenstraße 11, 81825 MünchenEinwohnerzahl: in Trudering ca. 66.000 in München ca. 1,4 Mio.
Objektbeschreibung 3 Vollgeschosse74 Einzel-, 13 Doppelzimmer und 4 Appartements108 Pflegeplätze
Fertigstellung April 2012Gebäudezustand: neuwertig
Anzahl der WE 91
Wohnungsgrößen 53,42 m² – 77,14 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Betreiber RENAFAN GmbHBerliner Straße 36/37, 13507 Berlin
Patronatserklärung Perfekta Dienstleistungen Betriebsverwaltungsgesellschaft mbHImhoffstraße 37, 30853 Langenhagen
Belegungsrecht Bevorzugtes Belegungsrecht für das ­erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der RENAFAN GmbH.
Mietvertrag 20-Jahres-Mietvertrag und 2 x 5 Jahre Ver­längerungsoption
Mietbeginn April 2012 bzw. Juli 2014
Erbbaugrundstück Erbbaurecht bis 2076
Wertänderungsklausel siehe Mietvertrag
Mietrendite anfängliche Mietrendite von 4,5 % p.a. nach Erbpacht bez. a. d. KP
Steuerliche Aspekte Abschreibung 2 % der Gebäudeher­stellungskosten über 50 Jahreund 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre
Kaufpreise 134.832 EUR – 194.701 EUR zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mwst.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar (7.500 EUR bis 15.000 EUR)Erbpachtgrundstück
Erwerbsnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer + ca. 0,1 % Er­höhung durch Erbpachtca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten1 % Finanzierungsvermittlungskosten

 

 

 

Unser Team - Mehr als kompetent und engagiert.

Finanzierung & Leasing

Wir kümmern uns um Ihre privaten und gewerblichen Anschaffungen.        

Empfehlung lohnt sich ...

Scheiben Sie uns über unser Kontaktformular an. Wir kommen schnellstmöglich auf Sie zu.